El Tribunal Supremo ratifica mediante reciente Sentencia que la adjudicación judicial de unas fincas indivisibles sin sorteo ni causa legal constituye una infracción a lo dispuesto por el Código civil para la división de cosa común.

Tres hermanos presentaron demanda contra otra hermana con la que compartían varias fincas proveniente de herencia que resultaron objeto de la controversia, solicitando los demandantes su legítimo derecho a no permanecer en la proindivisión, y en consecuencia, que se declarasen extinguidas y disueltas las comunidades de bienes objeto del proindiviso, mediante la venta en pública subasta con intervención de los interesados y de licitadores extraños o, subsidiariamente, si alguno de los bienes resultase divisible, a través la división en lotes, y adjudicación por sorteo entre los copropietarios.

 

Al considerarse probado el carácter indivisible a tenor de los procedimientos, y no procediendo todas de una división de herencia, existiendo una edificación que se adjudica a la demandada, sobre una finca que no era objeto del proceso se trata de la división de cuatro fincas, de las cuales tres proceden de adjudicación en división de herencia, y una de retracto de colindantes.

 

En suma y lo más importante, que el hecho de que una de las herederas resida en el inmueble de mayor valor, no constituye título de atribución ni causa justificada para obviar la subasta, tal y como declaró esta sala en sentencia 186/2010, de 29 de marzo .

 

Estimado el recurso de casación y asumiendo la instancia confirmando íntegramente la sentencia del juzgado de primera instancia, confirmando las reglas de división de la cosa común contenidas en los arts. 400 , 404 y  1062 del Código Civil, que establecen que cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y se repartirá su precio, bastando que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta para que así se haga cuando sea indivisible o desmerezca mucho por su división, y lo dispuesto en los arts. 394 y 398 del Código Civil, que proscriben que un solo condueño pueda usar la cosa común con exclusión de los demás, citando varias Sentencias en relación ala doctrina  y respecto de la indebida preferencia del ocupante del inmueble para su adjudicación.

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La entrada ¿Es posible la adjudicación judicial directa de fincas indivisibles procedentes de la herencia a uno de los comuneros sin que medie causa legal? se publicó primero en Abogados Quevedo.